Real registros título de propiedades son una fuente de información muy valiosos de investigación. Al ir más allá de una simple búsqueda de títulos ", un investigador puede descubrir los datos de hecho y de los patrones de intangibles que no se puede encontrar en otros lugares. investigación verdadero título va más allá de una base de datos de búsqueda en línea o los registros electrónicos de título. La obtención de los documentos para su examen físico real lleva algún tiempo, pero contienen la verdadera descripción de los acontecimientos que rodearon la actividad de propiedad. la investigación forense de la historia título registros pueden ofrecer las siguientes:

Invisible patrón de actividad: Examen y análisis de registros de bienes raíces título puede descubrir detalles importantes acerca de una propiedad o individuales. El patrón y la forma de las transacciones a menudo no son evidentes de inmediato cuando se mira en un informe de título o título del resumen. Estos documentos son simplemente una instantánea de un punto de tiempo específico, en el presente. Un examen detallado de los documentos históricos y una recopilación de lo que significan en su totalidad son infinitamente más informativo. ¿Dónde estaba la de clausura? ¿Eran los documentos firmados en la casa del sujeto? Fuera del estado? ¿Hubo alguna derivada de actos para dejar de reclamar? ¿Alguno de litispendencia notificación presentada, aun cuando no ejecución de una hipoteca el resultado? Estos documentos contienen a menudo "CC:" avisos a terceros conocidos por estar asociados con el tema.

Inocultable información: Dado que los registros título no podrá tener carácter confidencial, estas suelen ser las puertas abiertas "en las actividades y finanzas de una persona física o moral. Título documentos también revelar la propiedad de las asociaciones y alianzas, lo cual puede conducir a otras vías de investigación. También es muy común encontrar diferentes ortografías, y de alias que aparece en los documentos de propiedad. Registro de los documentos legales a menudo requiere cotización de un mismo identidades alternativas o nombres. En muchos casos, los documentos jurídicos contienen un "Enviar a" "bloque, lo que indica que la grabación que transmita los originales después. Al tomar nota de estas localidades en los registros históricos, se puede determinar dónde estaban en ese momento.

En lo profundo de la inteligencia documentos: Cada documento en una cadena de la historia del título contiene páginas de detalles que, individualmente, divulgar las descripciones legales, los métodos de la propiedad, y de carencia. Un informe del título de propiedad, simplemente las listas habituales de la fecha de transferencia, precio de venta, y los nombres de las partes. Recuerde que el evento que inició la transferencia de título es la crónica de un documento legal, que sigue siendo grabada incluso después de la posterior transferencia. Nuestro proceso de revisión de cada documento para el lenguaje, términos o cláusulas de contrato de identificación proporciona información infinitamente más que un informe de título. También puede haber contingencias, como por ejemplo zonas de vida que cambian el significado de la transferencia. Cláusulas de los pedidos de dinero puede divulgar acuerdos con familiares o amigos.

Relación con deslizamiento ups: Observamos también las terceras partes asociadas a cada documento. Las identidades de los testigos de las firmas son detalles importantes para recoger, y también comparar los nombres de los notarios y los representantes de depósito en garantía la empresa, para ver si aparecen en los documentos expedidos durante muchos años de separación. Esto podría indicar una asociación con la persona o empresa. También puede indicar el fraude. En el momento en que una escritura o hipoteca se ejecuta, no es un requisito para firmar dos testigos, la verificación de la ejecución del documento. Estos no tienen que ser funcionarios, y son a menudo sólo el que está en la habitación. (Esposa / novia / asociados, etc) hay poca preocupación dado a este por el tema, y es una buena fuente de clientes potenciales y seguimiento.

Hipoteca patrones: hipoteca instrumentos históricos que se hayan introducido previamente en el título de propiedad ya no puede estar activo. Los préstamos que fueron pagados o refinanciado ya no aparecerá en el título. Sin embargo, mediante la detección de estos documentos antes, un patrón de las finanzas puede emerger. Fue el saldo de la hipoteca más alta con anterioridad, lo que indica un pago grande hacia el principio? Hubo retiros de capital mediante la refinanciación de retiro en efectivo, o préstamos de capital? ¿Cuándo esto ocurre? ¿Las condiciones en cualquiera de los préstamos antes de indicar un paquete de préstamos sub-prime? Fue el monto total prestado contra la propiedad consolidada en un préstamo, o dividirse en múltiples préstamos? Fue el agente hipotecario mismo que se utiliza cada vez? Cierre de abogado? Notario?

Privilegios y sentencias: ¿Qué reclamaciones se han hecho contra la propiedad, o incluso a su dueño como individuo? Gravámenes que se hayan pagado en la actualidad no puede mostrar el título, pero los juicios de edad puede abrir una línea de investigación sobre las actividades y otras partes. ¿Quién es el demandante el derecho de retención? ¿Cuál es su relación con el tema? ¿Cuál fue el suceso al que o acto que originó la sentencia? La cadena de hipoteca también puede revelar las instituciones financieras que han estados financieros y las solicitudes en el tema en diferentes puntos de identificación en el tiempo. gravámenes Gobierno del IRS, Child Support Enforcement, colecciones de impuesto sobre las ventas, etc,, puede dar lugar a otros registros públicos con más información.

asesor de impuestos registros: ¿Es la propiedad homestead, o una residencia primaria? ¿Son los impuestos enviados a otra dirección, o fueron alguna vez en el pasado? ¿Quién paga realmente los impuestos? ¿Qué mejoras se han hecho a la propiedad, y cuándo? ¿Esto indica los cambios de estilo de vida, o mejoras financieras? Muchas oficinas de los asesores "han bocetos o fotografías de las propiedades que muestra la disposición y dependencias.

Propiedades adicionales: ¿El tema otras propiedades propias? ¿Hay otros socios o dueños de estas propiedades? ¿Es el tema un codeudor o fiador de una nota o una hipoteca, o fueron en el pasado? Incluso si la persona no posee otros bienes, puede haber aparecido en una hipoteca como aval.

traspaso de propiedad: la propiedad en cuestión ha sido frecuentemente transferido? ¿Hay recurrencias de los propietarios que reaparecen en el título? ¿Alguno de los propietarios anteriores de la cadena del título en contacto con las partes vinculadas a la actual titular? El nombre del sujeto no puede golpear a la propiedad actual, pero la historia puede mostrar la propiedad antes de apego de propiedad en el pasado. A veces, la propiedad se han "para dejar de reivindicada" para tratar de ocultar la titularidad. Esto puede ser descubierto.

Otra ventaja a los registros de título es que no hay registro de que se haga de la investigación. recuperación de la búsqueda del título o documento no deja rastro de papel o registro de búsqueda.

Esperamos que encuentre este documento útil, y formarse una idea sobre el uso de registros de títulos como herramienta para las investigaciones o la recuperación de activos. Estos son sólo algunos ejemplos de cómo usamos forense título como un medio para proporcionar información a nuestros clientes. En la última década, hemos proporcionado la investigación, los testimonios, declaraciones, consultoría y análisis para clientes como el Departamento de Justicia de EE.UU., Departamento de Hacienda, Inspector Postal de los EE.UU., de Hallazgos de Fraude, Inc., Chubb Insurance Group, Grupo de Investigación de Datos Ambientales. , Inc. y otros.

David Pelligrinelli es el Presidente de AFX Corp., LLC. Originalmente licencia como corredor de bienes raíces comerciales en 1988, tiene una amplia experiencia y formación en todas las áreas de bienes raíces. El es citado en los medios como un experto en bienes raíces por el título de Street Journal Wall, El Robb Report, Yahoo Finanzas, y docenas de publicaciones profesionales para la industria. Actualmente forma parte de la junta directiva de la Asociación Nacional de Examinadores de la tierra Título y Abstractors.Visit: http://afxc.com/

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